房子贷款从什么时候还（是否需要提前还房贷？）

100次浏览发布时间：2025-03-29 00:49:24

房子可以说是普通老百姓绝对的重要资产，房产价格的涨跌直接影响到一家人钱袋子的多少。在利率不断下调的当下，不少人会选择提前还贷，那么问题来了：现在提前还房贷的那么多，都说未来是高通胀，用以后的钱还房贷不是更划算吗?

实际上未来的通胀和提前还贷其实是两件事，这其实是经济恶化的两个侧面：未来的通胀或滞胀的问题是因为财政困难，只能通过释放流动性（yinchao）来解决从，但通胀是在未来，多久到来还不确定。而提前还贷主要是因为息差，这是眼前的利益。

在过去的最后一波房价高位时期，房贷利息近乎到达6%，而现在的利息可以低到3%，对于一套贷款100万的房子，3%的息差就要每个月少还2500，还是很可观的。资本是逐利的，个人资本亦是如此，不少人就开始琢磨省钱的方法，通过一些操作（例如经营贷、抵押贷、亲友之间互相买卖等），来实现借低息的贷款还高息的债务。银行贷出低息贷的本意是救助企业、扩大投资和消费，现在则是让房奴通过借新还旧的方式把高息贷款置换成低息贷款了。

大家都这么干，挤压在一起，看起来就有了全民还贷的壮观景象。但银行的主营业务是赚取息差，还钱的多了借钱的少了，主营业务受到严重的压缩，于是银行不得不把存款利率一降再降。贷款利率于是跟进下跌，这又会吸引一部分人通过低息置换来提前还贷。

但低息贷款是有期限的，如经营贷的一个周期通常是3年。那么在2020-2023时间段高位接盘的第一个还款周期即将到来。

努力工作，争取早日还清房贷。

如果确实没钱还房贷了怎么办？建议多和银行进行协商，每月量力进行还贷（如每月还5000的，可以和银行沟通每月还1000）。在大批断供潮到来的时候，银行必会有所妥协，毕竟法不责众。而你对银行产生的违约，也仅属民事责任。

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