100次浏览 发布时间：2025-06-07 02:27:30
居高不下的房价让贷款购房俨然成为了主流购房方式，而很多人对于住房贷款却不甚了解。总是会在办理时才开始补习功课。要知道熟悉住房贷款的各种手续和流程或许能够帮你节约不少成本。
首先，你需要了解你自己的还款能力。你需要综合衡量你的月收入、未来的收入走势、工作性质、职位升降等情况，充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力。可以参考银行的家庭月收入与个人住房商业性贷款对照表，不要给自己太大的还款压力。
其次，选择贷款产品很重要。目前的贷款品种主要有“个人住房公积金贷款”、“个人住房商业性贷款”两种。个人住房公积金贷款”利率最优惠，1—5年期年率4.14%、6—30年4.59%;“个人住房商业性贷款”利率稍高，1—5年5.31%、6—30年5.58%。只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。
这对于提前还款，需要根据自己的实际情况。如果自己有其他方面的投资意向，可以暂缓考虑提前还款，因为房贷的利率比消费贷款利率低；而如果没有其他方面的投资需求，有一定的积蓄可以提前还款，毕竟贷款的利率要高于你存款的利率，时间越长需要承担的利息就越高。
另外，申请住房贷款需要准备的证件有：
1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
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